华夏地产研究中心数据显现，城市出让5月份单月
，月份部分城市土地出让金额改写年内最高纪录
，土地受监测的金同50大热门城市算计出让金额累计到达3130亿元，同比上涨幅度高达111.5%
 。城市出让其间土地出让金较多的月份城市分别是杭州、重庆、土地嘉兴等7个城市
。金同

“在楼市调控方针继续下，城市出让大部分城市土地成交溢价率显着下行，月份但成交金额仍然改写了前史同期纪录。土地”华夏地产首席剖析师张大伟以为，金同1-5月
，城市出让50大城市算计土地出让金高达1.5万亿元，月份较2017年同期的土地9503亿元上涨57.6%
 。

其间 ，1-5月土地出让金最高的杭州市为1391亿元 
，同比上涨246% 。从金额看 ，包含杭州、重庆 
、姑苏 、北京
、郑州、济南等6个城市出让金收入悉数超越500亿元 。

张大伟以为 
，从热门城市来看，土地溢价率根本平稳 ，大部分城市溢价率均坚持低位。数据显现 ，热门城市溢价率根本在10%左右 ，显着低于2015-2017年平均30%的溢价率。另一方面 ，全国多个城市土地成交仍然处于高位
，特别是一二线城市，房企对住所类土地拿地积极性仍然较高。一起 ，三四线城市土地商场也显着活泼，2018年来，很多的房企进入三四线城市拿地  ，推高了这些城市的土地出让金额。

克而瑞研究中心数据显现，二季度以来，土地成交比较一季度有所回暖
，但并未全体大幅 、显著地上升 。在4月份土地成交规划回落后，5月份成交从头攀升
，但涨幅不大且成交均价反而下滑。

详细来看
 ，5月份克而瑞监测的300城经营性土地共成交2383幅 
，同、环比分别上涨8%和19%；成交建筑面积16540万平方米
，环比4月上涨17%，同比大幅上涨43.2%
，但5月份土地成交总价仅2869亿元，环比下滑14%，楼板价也环比跌落13.6%，仅为1735元/平方米 ，改写一年以来的最低楼板价纪录
。

克而瑞研究中心剖析人士指出，5月份土地商场全体进入“量提价跌”的运转状况
，主要原因在于一线
、二线城市的土地成交大幅下降，根本上进入“无地可拍”的局势 ，且土地成交频频遇冷 
，底价成交的地块激增 ，此外厦门、成都、天津均有地块因为无人报价而流拍。

该人士进一步表明 ，“另一方面
，三四线城市的土地成交量继续走高，并带动地市全体的成交面积上行 ，可是三四线城市的大幅度占比也对土地价格发生较大影响 ，并且从要点监测的京津冀
、长三角
 、珠三角三四线城市来看，5月这些高地价三四线城市的成交量仅占悉数监测三四线城市的缺乏10%”
。

克而瑞以为，下半年三四线城市或将遭受商场愈加直接的检测 。2018年以来，热门三四线城市地价正在快速上涨，可是房价已行至阶段性高点 ，企业在这些区域盈余空间将进一步收窄，三四线城市的商场压力将逐步呈现。